Aquí describimos los pasos típicos de una operación de
compra de un inmueble:
Una vez que se decide por la propiedad, la inmobiliaria le comunica su
oferta al propietario, si este acepta la misma, se firma un "Boleto de
Reserva" entre el comprador y la inmobiliaria en representación del
vendedor.
El vendedor deberá refrendar con su firma dicho documento dentro de un
plazo estipulado (generalmente el vendedor no está presente ya que
muchas veces se trata de personas que no viven en el lugar donde se
concreta el negocio y da su consentimiento telefónicamente).
Al momento de firmar el Boleto de Reserva el comprador debe de
contratar un Escribano Público para que comience el estudio de la
documentación de la propiedad, a su vez debe de dejar un importe en
carácter de seña (usualmente un 10% del precio de compra).
Esta seña pude quedar depositada en manos del Escribano o de la
Inmobiliaria. La seña actúa como multa en caso de incumplimiento de
alguna de las partes (comprador o vendedor) Si a juicio del escribano
la documentación no fuese correcta la operación se cancela y la seña
es devuelta.
En un plazo aproximado de 30 días (este plazo puede variar) el
escribano tendrá lista la documentación y se firmará la escritura si
se trata de una operación contado o un compromiso de compra-venta en
caso de que sea financiado.
En este acto el comprador y vendedor deberán abonar a la inmobiliaria
la comisión e impuestos correspondientes. |
